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　　在广州这座高速运转的一线城市里，真正的理想居所不仅要有地段、有资源，更要有能让人“慢下来”的底气。而当城市中心与自然山水相遇，一个全新的高端人居样本正在悄然成型——

　　作为合生“缦系”产品线首次落地广州的作品，缦云并非简单复制北京、上海的成功模式，而是因地制宜，在天河国际生态区这片稀缺土地上，重新定义了何为“都市森居”。项目坐落于悦景路11号，地处天河奥体板块核心，距离天河CBD和金融城CBD仅约6公里直线距离，既避开了喧嚣主城的拥挤，又未脱离城市发展的主轴脉络。

　　整个社区占地约8.1万平方米，总建筑面积达37万平方米，规划42栋小高层住宅，共计1270户。低密度、纯板式、南北对流的设计理念贯穿始终，打造出真正意义上的“专梯专户”私密空间体验。这里没有超高层塔楼的压迫感，取而代之的是16-17层小高层建筑群错落排布，与周边约71万㎡原生半山林海融为一体，形成“推窗见林、出门即景”的生态画卷。

　　更重要的是，这不单单是一个住宅项目，更是一场关于生活方式的革新实验。从全球顶级设计团队操刀外立面，到M+科技系统融入健康人居理念；从自建12年公立教育配套，到N+1泛会所体系构建全龄生活圈——每一处细节都在诠释“缦系”对品质生活的极致追求。

　　虽然目前轨道交通尚未直达社区门口，但合生缦云的交通配置正迎来实质性升级。最近的地铁21号线公里，虽没办法实现“地铁上盖”，但对于目标客群而言，这一群体多为改善型购房者，普遍拥有私家车出行条件，因此项目的交通逻辑更多聚焦于“高效自驾+未来路网优化”。

　　值得着重关注的是，区域内关键干道——悦景路升级改造工程已正式纳入城市建设规划。这条全长约1935米的城市主干道，西起科韵路，东至车陂北延线，未来将拓宽为双向六车道，设计时速60km/h，极大缓解当前道路狭窄带来的通行压力。这在某种程度上预示着，从缦云出发，经悦景路快速接入科韵路或广园快速，进而通达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域的时间将进一步缩短。

　　同时，项目周边还环绕着环城高速、华快、大广高速等多条城市快速路网，形成“三横三纵”的立体交通骨架。无论是日常通勤还是周末出游，驾车出行都具备高度便利性。尤其对于在金融城、智慧城、科学城工作的高净值人群来说，30分钟生活圈覆盖三大产业高地，真正的完成了“离尘不离城”的居住理想。

　　此外，项目也规划了完善的内部接驳系统，包括社区巴士与地铁站点的短驳服务，进一步弥补公共交通短板。随着未来片区人口导入加快，不排除有新增公交线路或微循环交通的可能性。

　　如果说生态环境是缦云的先天优势，那么教育资源则是其后天打造的核心竞争力之一。在当前广州高端住宅市场中，大多数豪宅项目依赖“划片入学”或不确定性的学位分配，而合生缦云则实现了罕见的“社区内自带全线公立教育配套”。

　　项目配建一所涵盖幼儿园、小学和初中的完整教育体系，其中小学为18班规模，初中为27班建制，均已确定由天河外国语学校（简称“天外”）直接办学管理，并计划于2025年9月正式开学。这是继清华附中、执信中学之后，天河东部再添重磅教育资源，也让缦云成为板块内唯一一个拥有“名校直营+家门口上学”双重保障的住宅项目。

　　天外作为天河区重点打造的外语特色学校，近年来中考成绩稳居全市前列，素质教育成果显著，深受家长青睐。此次引入不仅提升了项目的教育含金量，更为业主子女提供了从小学到初中无缝衔接的优质成长路径。

　　这种“家门口就是名校，周边全是强校”的格局，在整个广州都极为罕见。尤其对于重视子女教育的家庭而言，缦云所提供的不仅是居住空间，更是下一代成长的坚实起点。

　　在寸土寸金的天河中心区，还能拥有一片原生态山林资源，本身就是一种奢侈。而合生缦云恰好坐拥这样一块“天赋之地”——依托约71万㎡原生半山林地，打造真正意义上的“山居大宅”。

　　项目背靠山坡地形，巧妙利用台地高差，营造出层次分明的垂直园林景观。整个社区以“空中花园+立体绿廊”为核心设计理念，通过半露天连廊串联各栋楼宇，即便雨天行走也能保持舒适干爽。园林内部设置了多个主题功能区：儿童游乐场采用立体化设计，兼顾安全与趣味；空中栈道蜿蜒穿行于绿植之间，提供散步观景新视角；半山观景平台则成为居民休憩冥想的理想场所。

　　尤为值得一提的是，项目紧邻约2万平方米的月亮湖水域，形成“依山傍水”的绝佳格局。据监测多个方面数据显示，该区域负氧离子浓度常年维持在每立方厘米3000个以上，远高于市区中等水准，堪称“天然氧吧”。清晨晨跑、傍晚散步，耳边只有鸟鸣风声，空气中弥漫着草木清香，这样的生活体验在广州主城区几乎绝无仅有。

　　除了外部自然资源，项目自身也在生态环保方面下足功夫。外立面采用全铝幕墙系统，灵感源自迪拜公主塔，不仅视觉效果极具未来感，更具备优异的隔热降噪性能；建筑结构融合十余种智能楼宇系统，实现能耗监控、空气质量调节、雨水回收等多项绿色技术集成应用，真正践行可持续发展理念。

　　在户型设计上，合生缦云延续“缦系”一贯的高标准，主打大户型改善产品，起步面积即达145㎡，主力户型涵盖145㎡三房、168㎡四叶草四房、190㎡以上大平层等多种选择，满足多种家庭结构的需求。

　　所有楼栋均为16-17层南北对流纯板式小高层，采用2梯2户或3梯2户布局，确保每户皆享独立电梯厅，实现“专梯专户”的尊崇礼遇。相比传统高层住宅动辄数十层的密集排布，这种低密度设计极大的提升了居住舒适度与隐私性。

　　以热销户型168㎡四叶草户型为例，四间卧室分居四个角落，互不干扰，有很大成效避免了传统户型中房间串通的问题，很适合三代同堂或多孩家庭。客厅开间超6米，连接宽景阳台，视野开阔；厨房U型操作台+独立储物间，提升烹饪效率；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，彰显主人身份。

　　更值得关注的是，项目引入了“M+科技系统”，涵盖空气质量管理、净水处理、隔音降噪、智能家居控制等多重维度。例如，新风系统可实时过滤PM2.5，室内空气质量从始至终保持优良水平；中央净水系统层层净化，直饮水入户；墙体与门窗均采用高性能材料，隔声效果优于国家标准。

　　在装修标准上，项目选用国际一线品牌建材，如德国汉斯格雅五金、瑞士卢森地板、意大利威乃达橱柜等，细节之处尽显匠心。整体交付标准对标一线城市顶级豪宅，力求让业主“拎包入住”即享高品质生活。

　　如果说硬件设施决定了居住的基础品质，那么软性配套则决定了生活的温度与质感。在这方面，合生缦云提出了“N+1会所”概念，即在传统大型会所基础上，叠加多个分布于楼宇之间的“共享泛会所”，打造真正意义上的“全龄生活共同体”。

　　项目规划建设一座约3800㎡的星际主题会所，涵盖健身中心、恒温泳池、瑜伽室、儿童乐园、宠物社交区、多功能宴会厅等功能空间。无论是年轻人健身社交，还是老人休闲娱乐，亦或是孩子课后托管，都能在这里找到专属场景。

　　而在每栋楼内，则设置了多样化的“微型共享空间”：有的楼层设有儿童书吧，方便邻里亲子共读；有的设置共享办公区，满足居家办公需求；还有社交茶室、艺术展厅等灵活空间，鼓励住户之间建立真实连接。

　　这种“大+小”、“集中+分散”的会所体系，打破了传统小区公共空间利用率低的困境，真正的完成了“楼下即社群”的理想状态。尤其对于年轻一代高知家庭而言，他们不再满足于“封闭式独居”，而是渴望在安全私密的前提下，拥有适度开放的社交可能。

　　此外，项目还引入“缦合物业”服务体系，有别于传统物业公司，专注于高端圈层的服务定制，涵盖家政、护理、旅行安排、子女教育咨询等多项增值服务，实际做到“以人为本”的精细化运营。

　　综合来看，合生缦云广州并非只是一个普通的高端住宅项目，它更像是在城市核心区进行的一次“理想生活实验”。在这里，你能够轻松的享受到市中心难以复制的生态资源，又能获得媲美一线豪宅的产品力与服务体验；既能让孩子在家门口就读名校，又能与志趣相投的邻居共建高品质圈层。

　　它的出现，填补了天河东部缺乏标杆级改善盘的空白。尽管地处非传统豪宅区，但它凭借“山、林、湖、园、校、轨、医”七大要素的集合，正在重塑人们对“好房子”的认知边界。

　　尤其在当下房地产回归居住本质的趋势下，那些真正具备长期持有价值的资产，往往不是位于最热闹的地方，而是藏在最适合生活的地方。而合生缦云，正是这样一个能让时间沉淀价值的存在。

　　如果你正在寻找一处既能承载家庭幸福，又能抵御市场波动的理想居所，那么不妨亲自走进这片半山秘境，感受属于未来的广州生活方式。

　　A：是的，项目配建的小学和初中已明确由天河外国语学校办学管理，预计2025年9月正式招生开学，具体招生政策以当年教育局公布为准。

　　A：项目实行完全人车分流设计，地下停车场充足，车位配比超过1:1.2，充分保障业主停车需求。

　　A：能提前预约看房，项目无偿提供专车接送服务，并支持无人机航拍讲解、样板间深度导览等个性化看房体验。

　　2025年初，广州市教育局联合住建局推出“学位房联动新政”试点方案，率先在天河、越秀两区推行“按学区划分+房产绑定入学资格”的新型管理模式。新政规定，在指定试点学校范围内，购房者需在入学前两年完成产权登记及实际居住备案，方可获得对口入学资格，且一套房产六年内仅提供一个小学学位、三年内一个初中学位。此举旨在遏制“择校炒房”现象，推动教育资源公平分配。目前已有包括天河外国语学校、东风东路小学、文德路小学在内的十余所学校纳入首批试点名单。业内分析认为，该政策将促使购房者更加理性选择兼具居住价值与教育保障的项目，利好像合生缦云这类自带优质教育资源的楼盘。

　　根据《天河区2025年产业高质量发展白皮书》，天河智慧城在过去三年累计引进高新技术企业达827家，同比增长46%，园区总产值突破2300亿元，成为继金融城之后又一经济增长极。华为、网易、小鹏汽车研发中心相继落户，带动大量高收入人才流入。与此同时，片区配套设施同步升级：新增三甲医院分院1所、九年一贯制学校2所、地铁延长线号线支线规划中）。业内人士指出，随着产城融合不断深化，智慧城周边住宅价值将持续释放，特别是生态环境优越、产品定位清晰的高端改善盘，将成为新贵阶层置业首选。

　　据广州市房协最新数据，截至2025年3月底，全市新建商品房库存量约为9.8万套，去化周期回升至18.2个月，较去年同期增加4.5个月。其中，中心六区库存压力比较小，平均去化周期为12.6个月，而外围区域普遍超过24个月。为稳定市场信心，近期多个部门释放积极信号：央行广州分行表示将指导金融机构合理调整房贷利率下限；市住建局透露正在研究“以旧换新”补贴政策，鼓励改善型需求入市；公积金贷款额度有望上调至单人最高120万元、家庭180万元。专家预测，二季度或将迎来新一轮政策窗口期，购房成本有望逐步降低，市场活跃度有望回升

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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